DLF ของอินเดียขายโครงการที่อยู่อาศัยระดับบนมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์ใน 72 ชั่วโมง ในขณะที่คู่แข่งอย่าง Godrej Properties กำลังเสนออพาร์ทเมนท์มูลค่า 3 ล้านดอลลาร์ให้กับลูกค้าที่ได้รับเชิญตามคำเชิญ ซึ่งเป็นการขายนอกแผน 2 รายการที่ส่งสัญญาณถึงการฟื้นตัวของที่อยู่อาศัยระดับหรู
นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าอพาร์ทเมนต์ราคาสูงที่มีพื้นที่กว้างขวางซึ่งมาพร้อมกับส่วนเสริม เช่น บริการเจ้าหน้าที่ดูแลแขก สปา ที่จอดรถหลายชั้น พื้นที่เปิดโล่งสีเขียวขนาดใหญ่ และสระน้ำอุ่น กลายเป็นประเด็นร้อน ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวในบ้านแต่ละหลังและตึกอพาร์ตเมนต์เก่า ๆ ซึ่งครองเมืองที่คับแคบและแออัดของอินเดีย
หลายคนต้องการอัพเกรดบ้านของพวกเขาหลังจากการระบาดใหญ่ของ COVID-19 กักขังพวกเขาไว้ในบ้าน ผู้บริหารในอุตสาหกรรมกล่าว การทำงานจากที่บ้านยังนำไปสู่ความต้องการอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ขึ้น ซึ่งสนับสนุนโดยรายได้ที่เพิ่มขึ้นและจำนวนเศรษฐีใหม่ที่เพิ่มขึ้นในอินเดีย
โครงการ Arbor ของ DLF ใน Gurugram ใกล้กรุงนิวเดลีดึงดูดผู้สมัครมากกว่า 3,000 รายสำหรับอพาร์ทเมนท์ 1,137 ห้องในราคา 869,000 ดอลลาร์ต่อแห่ง ซึ่งเป็นราคาที่สูงมากสำหรับพื้นที่นี้ ศูนย์จองถูกปิดล้อมด้วยผู้คนเข้าคิวซื้อบ้านในช่วงสุดสัปดาห์เปิดตัวโครงการในเดือนกุมภาพันธ์
Prashant Thakur หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Anarock ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า “ฉันไม่เคยเห็นความเร่งรีบอย่างบ้าคลั่งเช่นนี้มาก่อนในรอบทศวรรษ” “ตลาดที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรีกำลังอยู่ในเส้นทางสู่การฟื้นฟู”
Varun Arora ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนวัย 37 ปีกล่าวว่าเขากำลังมองหาการอัพเกรดจากอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในปัจจุบันเป็นการพัฒนา DLF ซึ่งเขากล่าวว่าเขาชอบพื้นที่ต้อนรับที่โอ่อ่า ลิฟต์ความเร็วสูง และพื้นที่เพียงพอที่จะวิ่งออกกำลังกายโดยไม่ต้อง ออกจากคอมเพล็กซ์
“การมีพื้นที่สีเขียว โล่ง สะอาด และมีการจำกัดการเข้าถึง (สำหรับบุคคลภายนอก) นั้นมีความสำคัญสูงสุด คุณคงไม่อยากออกไปวิ่งบนท้องถนน จากจุดยืนในการดำเนินชีวิตซึ่งเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง” เขากล่าว
อุปทานบ้านหรูใหม่ในอินเดียถูกจำกัดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจในปี 2562 และจากนั้นโรคระบาด ซึ่งบั่นทอนความเชื่อมั่นในปี 2563 และบีบให้นักพัฒนาต้องชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่
ข้อมูลของ Anarock แสดงให้เห็นว่าคอนโดมิเนียมหรูซึ่งหมายถึงการขายที่สูงกว่า 15 ล้านรูปี (183,000 ดอลลาร์) คิดเป็น 17% ของการเปิดตัวที่อยู่อาศัยทั้งหมดในปี 2565 แตะระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีเป็นอย่างน้อย และการเปิดตัวบ้านราคาประหยัดซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นที่นิยม ซึ่งมีราคาต่ำกว่า 4 ล้านรูปี (ประมาณ 50,000 ดอลลาร์) ลดลงครึ่งหนึ่งเหลือ 20% ของทั้งหมดในช่วงเวลาดังกล่าว
ในปี 2565 มีหน่วยหรูหราขายเป็นประวัติการณ์ถึง 65,700 ยูนิต เพิ่มขึ้น 3 เท่าจากปีที่แล้ว โดยมีมุมไบ นิวเดลี และไฮเดอราบัดเป็นผู้นำยอดขาย ในปี 2019 ก่อนเกิดโรคระบาด ขายได้ 18,150 หน่วย
ในมุมไบ Sugee Developers เมื่อสัปดาห์ที่แล้วได้เผยแพร่โฆษณาหน้าแรกที่นำเสนอที่พักพร้อมวิวทะเล ราคาเริ่มต้นที่ 1.7 ล้านดอลลาร์ในการพัฒนาที่จะมีอัฒจันทร์ สวนภูมิทัศน์ และล็อบบี้บนดาดฟ้า
โครงการ “Connaught One” ของ Godrej ใกล้ย่านช็อปปิ้งชั้นนำใจกลางเดลีกำลังเสนออพาร์ทเมนท์ราคา 2-3.3 ล้านดอลลาร์ เทียบเท่ากับบังกะโลชั้นดีในส่วนต่างๆ ของเมือง
Amit Goyal ซีอีโอของอินเดียกล่าวว่า “เราเห็นความต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้น การยกระดับไลฟ์สไตล์จากผู้ก่อตั้งบริษัทจดทะเบียน บริษัทสตาร์ทอัพ นักกฎหมาย เราได้รับโทรศัพท์มากขึ้น และเนื่องจากสินค้าคงคลังที่มีอยู่มีน้อย อสังหาริมทรัพย์สุดหรูจึงถูกขายอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน” ที่ Sotheby’s International Realty
Sotheby’s ซึ่งมีรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ในอินเดียที่แพงที่สุดในปัจจุบันคือบังกะโลมูลค่า 20 ล้านดอลลาร์ในนิวเดลี กล่าวว่า 61% ของชาวอินเดียที่มีมูลค่าสุทธิสูงที่ทำแบบสำรวจมีแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหราในปีนี้ ซึ่งต่ำกว่า 67% ในปีที่แล้วเล็กน้อย
สระน้ำอุ่น
ประชากร 1.4 พันล้านคนของอินเดียมีรายได้ต่อหัวเพียง 2,300 ดอลลาร์ แต่ประเทศนี้มีเศรษฐีมากกว่า 800,000 ดอลลาร์ ไนท์แฟรงค์คาดการณ์ว่าอินเดียจะมีเศรษฐี 1.4 ล้านคนภายในปี 2569 ซึ่งสูงกว่าปี 2564 ถึง 77%
สิ่งที่เปลี่ยนไปเช่นกันคือนิสัยใจคอของคนร่ำรวยที่จะใช้จ่าย หลังจากหลายทศวรรษที่ซ่อนความร่ำรวยในประเทศที่เป็นสังคมนิยมและขมวดคิ้วกับการใช้ชีวิตแบบโอ้อวด
เมอร์เซเดสขายรถยนต์ระดับไฮเอนด์เป็นประวัติการณ์ในอินเดียเมื่อปีที่แล้ว และสินค้าฟุ่มเฟือยก็เป็นที่ต้องการสูงเช่นกัน ข้อมูลของไนท์แฟรงค์ในปี 2565 แสดงให้เห็นว่า 53% ของบุคคลที่มั่งคั่งร่ำรวยซื้อนาฬิกาและกระเป๋าถือสุดหรู เทียบกับค่าเฉลี่ย 41% และ 9% ในปี 2563 ตามลำดับ
ที่ไซต์ DLF ในบ่ายวันอาทิตย์ที่ผ่านมา ผู้ซื้อและนายหน้าสรุปงานเอกสารเมื่อบริกรเสิร์ฟอาหารซึ่งรวมถึงเคซาดียา ขนมอบ และแกงอินเดีย ซึ่งเป็นฉากที่ไม่ธรรมดาในเมืองที่บ้านส่วนใหญ่ขายโดยนายหน้าท้องถิ่นหรือโดยนักพัฒนาในสำนักงานที่ไม่มีอะไรหรูหรา
ในขณะเดียวกัน Godrej ได้ผลักดันความพิเศษสำหรับการพัฒนา
โดยสร้างพื้นที่ในโรงแรมอิมพีเรียลยุคอาณานิคมของนิวเดลี ซึ่งแขกที่ได้รับเชิญจะได้ชมแบบจำลอง 3 มิติของโครงการและวิดีโอที่เน้นสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น สระน้ำอุ่น และบริการพี่เลี้ยงเด็ก
จนถึงขณะนี้ มีคนประมาณ 160 คนได้รับเชิญให้เข้าชม และ 17 จาก 46 แฟลตที่ขายในโครงการสูง 8 ชั้น
Yuvraj Manchanda ผู้จัดการฝ่ายขาย Godrej กล่าวว่า “เราไม่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์นี้เพียงอย่างเดียว แต่สร้างสังคมที่มีอิทธิพลมากที่สุด “เศรษฐีและมหาเศรษฐีจะซื้อสิ่งนี้”